نظام الوساطة العقارية الجديد ولائحته التنفيذية السعودية

نظام الوساطة العقارية الجديد هو نظام قانوني صدر في عام 2022 من قبل الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، بهدف تنظيم وتطوير سوق الوساطة العقارية

وكافة خدماتها المطروحة، بالإضافة إلى حماية حقوق الأطراف في هذا القطاع، ويعد هذا النظام إحدى المبادرات الهامة التي سعت حكومة المملكة إلى تطبيقها وفقاً لتحقيق رؤية المملكة المستقبلية 2030.

نظام الوساطة العقارية الجديد

نظام الوساطة العقارية الجديد

أتى نظام الوساطة العقارية ليحمل في طياته مجموعة كبيرة من الضوابط والقوانين التي تهدف إلى حماية حقوق أطراف العملية العقارية، وتحقيق أعلى درجات الشفافية، ومن أبرز تلك الضوابط فيما يلي:

  • منع ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية إلا بموجب الترخيص الممنوح من الهيئة.
  • يجب أن يكون عقد الوساطة بصيغة كتابية، ولا يحتج به إلا بذلك، وأن تودع نسخة من عقد الوساطة عند الهيئة من قبل الوسيط.
  • الحصول على صورة طبق الأصل من إثبات ملكية العقار أو المنفعة في حال إبرام عقد الوساطة.
  • تسجيل كافة عقود الوساطة والصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية الخاصة.
  • لا يتجاوز العربون قيمة ٥٪ من قيمة إجمالي الصفقة العقارية، وفي حال تجاوز هذه النسبة، يتم اعتبار هذا العربون مقدم للصفقة.
  • يجب أن ينص كتابة عقد الوساطة على تسلم العربون، ولا يجوز للوسيط الاحتفاظ به.
  • تُحدد عمولة الوساطة بقيمة ٢.٥% سواءً من قيمة البيع أو من قيمة السنة الأولى من الإيجار.

اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية

تهدف اللائحة إلى وضع الأحكام التنفيذية لنظام الوساطة العقارية الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30 / 11 / 1443هـ وفقاً لما نصت عليه المادة (الثالثة والعشرون) من النظام.

وقد طرحت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية الجديد العديد من المواد القانونية، والتي توضح كيفية تطبيق نظام الوساطة، ومن أبرز تلك المواد

المادة الثالثة:

يجب للحصول على ترخيص لممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية للأفراد أو الأشخاص الطبيعيين توافر العديد من الشروط التالية:

  • بلوغ سن الـ (18) عامًا.
  • أن يتمتع طالب الترخيص بكامل الأهلية.
  • غير محكومٍ على طالب الترخيص في جريمة مُخِلَّة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
  • اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط عقاري ممارس.
  • استيفاء المقابل المالي للترخيص، دون ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

المادة الرابعة

يُشترط للترخيص لممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية للأشخاص الاعتباريين (المنشآت) توافر الشروط التالية:

  • وجود سجل تجاري ساري الصلاحية يتضمن كافة الأنشطة المراد الترخيص لها.
  • أن يتمتع المدير المسؤول بكامل الأهلية.
  • ألا يكون قد حكم عليه في جريمة مُخِلَّة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
  • أن يكون المدير المسؤول مؤهلًا لممارسة النشاط العقاري وفقاً لما تحدده الهيئة.
  • استيفاء المقابل المالي للترخيص دون ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

كم مدة رخصة الوساطة العقارية؟

مدة سريان رخصة الوساطة العقارية للأفراد والمنشآت وفقاً لما ذكرته المادة السابعة من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية سنة واحدة، ويجوز للمنشآت تمديدها لمدة لا تتجاوز خمس سنوات كحد أقصى.

ما هي شروط الوسيط العقاري؟

هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الضرورية التي يجب توافرها في حال التسجيل كوسيط عقاري معتمد، وهي كما يلي:

  • يجب أن يكون المتقدم حاصلاً على الجنسية السعودية ويمتلك عنواناً وطنياً.
  • يجب أن يمتلك المتقدم سجل تجاري ساري المفعول صالح لمزاولة أنشطة إدارة وتأجير العقارات التي تشمل النشاطين التاليين:
    1. إدارة وتأجير العقارات السكنية ذات الملكية أو المستأجرة.
    2. إدارة وتأجير العقارات التجارية والصناعية الخاصة أو المؤجرة.
  • حضور المتقدم واكتساب الفائدة من الدورة التدريبية الإلكترونية.

محامي تجاري في السعودية يساعدك على تخطي العراقيل التي تواجهك في نظام الوساطة العقارية الجديد، فإذا كنت ترغب في الحصول على ترخيص أو تتعرف على كامل المعلومات القانونية الدقيقة، عليك التواصل معه.

مقالات متعلقة بمقالنا “نظام الوساطة العقارية الجديد”:

المحامية هبة
المحامية هبة
المقالات: 95

اترك ردّاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *