أهم تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية وهو عبارة عن نظام فريد من نوعه يهدف إلى حفظ حقوق الملاك ويحل كافة المشاكل والنزاعات المتعلقة بالملكية بطريقة قانونية صحيحة

حيث أن نظام التسجيل العيني للعقار يشكّل نقلة نوعية للقطاع العقاري، وذلك من خلال زيادة موثوقية صكوك الملكية العقارية، وتدعيم الشفافية ومراعاة دقة بياناتها.

المحتويات إخفاء

1 نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

2 شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار

3 رسوم التسجيل العيني للعقار

4 لائحة نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

نظام التسجيل العيني للعقارات في السعودية يعني تخصيص صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية خاصة بها، تتضمن تلك الصحيفة وصف دقيق للوحدة العقارية.

ويكون ذلك من حيث توضيح موقعها، ومساحتها، وتبين فيها كافة حقوق الوحدة والالتزامات المترتبة عليها.

ويهدف التسجيل العيني للعقار إلى تحقيق النقاط التالية:

حفظ حقوق الملكية العقارية وخاصة في تسهيل عمليات بيع وشراء العقار.
الحد من النزاعات العقارية حول عقار ما.
تسجيل العقارات عن طريق الرفع المساحي والإحداثيات الجيومكانية للعقار، ليكون ذلك هو عمود الأساس في تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها.

ويتميز هذا النظام بالعديد من المزايا الإيجابية، والتي من أبرزها:

المضي قدمًا حسب رؤية المملكة المستقبلية 2030 في التحول الرقمي.
تعزيز وتنمية الثروة العقارية.
تعزيز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري.
التأكد من صحة البيانات والمعلومات لجميع أنواع العقارات.
بناء سجل عقاري متكامل، شامل لجميع الإجراءات اللازمة للتسجيل العيني في السجل العقاري الموحد.

شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار

بالعودة إلى نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية فإن المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار تنص على الآتي:

يتطلب التسجيل العيني للعقار بموجب هذه المادة سابقة الذكر، العديد من الإجراءات القانونية اللازمة، وهي على النحو التالي:

تُشكّل لجنة بقرار من المسؤول الأول لا يقل عدد أعضائها عن ثلاثة أعضاء، على أن يكون أحدهم حاصلاً على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية.
تختص تلك اللجنة بالنظر في كافة المخالفات وتطبيق العقوبة القانونية المنصوص عليها في المادة (الخامسة والثلاثين) من النظام.
تحدد المسؤول الأول كافة قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بموجب قرار رسمي صادر عنه.
يجوز الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال مدة اقصاها ٦٠ يوماً من تاريخ العلم بها.

رسوم التسجيل العيني للعقار

وفقًا لما ورد في المادة الرابعة والثلاثون من نظام التسجيل العيني للعقار، والتي حددت مجانية إجراءات التسجيل العيني الأول.

ووفقاً لما تتضمنه الفقرة الخامسة من المادة الثالثة من النظام، يتم تحصيل مقابل مالي لخدمات التسجيل العيني وفقاً لجدول طرحته الجهة المختصة معتمد بقرار من مجلس الوزراء.

حيث تحدد نسبة رسوم التسجيل العقاري 2% من قيمة العقار مع التخفيض 1.7% من قيمة العقار لمدة 60 يوم.

لائحة نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تضمنت اللائحة مجموعة كبيرة من التعريفات، والأحكام العامة، والأعمال الجيومكانية والمساحية لتطبيق النظام، أحكام ختامية، وغيرها.

وفقًا لما ورد في المادة السابعة والأربعين من مواد لائحة نظام التسجيل العيني للعقار بالسعودية، والتي تنص على أن:

تقوم الهيئة المختصة بإنشاء سجل لممارسي الأعمال المساحية المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار، ويقسم وفقاً للمناطق والمدن بالمملكة.

ويشترط للقيد في هذا السجل ما يلي:

أن يكون مرخصاً من الجهة المختصة
أن يجتاز البرنامج التأهيلي للمساحين المتعلق بتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية.

محامي تجاري في السعودية يمكنك الاعتماد عليه في الحصول على معلومات قانونية متعلقة بالمعاملات التجارية بالسعودية، كما يوضح أهم تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية.

مقالات متعلقة بمقالنا “نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية”: